Sistemul este executată de către Chirie Tribunale
Dacă faci nu primi un e-mail în termen de cincisprezece minute, vă rugăm să verificați folderul de spam sau sa ne contactati pentru ajutor
Institutul Universitar European (EUI) calculează că pentru a face o cinci randamentul investițiilor, un dezvoltator ar trebui să setați chiriile șaptezeci mai mare decât cea permisă de Inchiriat Tribunalului.
Chiriile în toate locuințele trebuie să se potrivească chiriile pentru alternative, comparabile locuințe, în funcție de dimensiuni și atractivității', în principal, chiriile în low-chirie municipale case. Chiriile sunt puțin influențate de locație, astfel încât mitropolitul unități sunt special subevaluate. Regulile se aplică tuturor închiriat unitati locative, cu câteva excepții. Regulile sunt obligatorii - în cazul în care chiriașul renunță la drepturile sale, aceasta trebuie să fie aprobată de către Chirie Tribunalului, sau fac parte dintr-un contract colectiv de acord între Proprietar și Chiriaș Asociații. Proprietarul este obligat să notifice chiriașului dacă el propune pentru a crește chiria. Dacă locatarul este de acord, sau este pasiv, pentru mai mult de două luni, noua chirie vor fi aplicate. Dar o chiriașul are dreptul de a respinge orice închiriere crește, iar proprietarul trebuie să facă apel la Chirie Tribunal pentru a crește, pentru a avea efect. Chiriasii au dreptul să își prelungească contractul, în esență, pentru totdeauna. Regula este complet asimetrica un chiriaș poate, în orice moment servi de trei luni de preaviz, chiar și atunci când contractul este fixă pentru o anumită perioadă de timp, și de a rezilia contractul. În cazul în care proprietarul are motive de a rezilia sunt extrem de puternice - de exemplu, o nevoie de a efectua lucrări de construcție pe spații - 'prelungire' poate fi negat, dar proprietarul ar fi, în multe cazuri trebuie să ofere o alternativă apartament. Transferuri către soți și alte strâns legate de persoane și parteneri homosexuali, sunt posibile. Locatarii nu-și pot vinde mandatului sau da-l la cineva împotriva voinței proprietarului.
Dar ei pot face schimb de titularizare pentru o altă locuință - un contract de locațiune, o cooperativă apartament sau o casa la propriu.
Sub-închirierea este permisă atât timp cât numărul de locuitori nu nu constituie un pericol pentru sănătate sau substanțial degrada locuință, de exemplu, nouă sau zece oameni într-o persoane apartament.
Chiriașul poate redecora interiorul, re-vopsea, re-hârtie, pus gresie, pune pe perete-la-perete covoare, și de a schimba ușile interioare fără acordul proprietarului.
Chiriașul are dreptul de a 'pe deplin de funcționare pentru unități de cazare, inclusiv încălzire, caldă și apă rece de la robinet, WC, un duș sau o cadă de baie, energie electrică, un aragaz, un frigider și acces la o mașină de spălat. Contractele de închiriere sunt aproape întotdeauna formular standard contracte pre-formulate de asociațiile de proprietari, după ce a obținut aprobarea de locatarii asociațiilor. Marea majoritate de proprietar-chiriaș cazuri sunt soluționate în mai puțin de șase luni de Chirie Tribunale. Dreptul de închiriere este tratată ca o specialitate juridică pe cont propriu, și avocați specializați servi Chiria Tribunale, care nu fac parte din sistemul legal formal. Codul Funciar din, care a încorporat anterioare de Închiriere din, contine toate regulile despre imobiliare.
Dispozițiile privind contractul de locațiune sunt cuprinse în Capitolul, adesea numit 'de Închiriere Act'.
Închiriere de Negociere Act din reglementează procesul actual de rent-cadru. La Achiziționarea de Proprietate Legea din a făcut posibilă pentru a converti un contract de închiriere apartament într-un co-operative. Dacă două treimi din locatari a forma o asociație, ei pot cumpăra la un preț cu mult sub casa e adevărat valoarea de piață, atât timp cât profitul este menținută la un nivel scăzut de control chirie. Până la al Doilea Război Mondial, modelul liberal a prevalat, cu libertatea de a contracta.
Dar Legea privind Controlul chiriilor stabilite chiriașul are dreptul la reînnoirea contractului său, și a impus controale stricte asupra chiriilor.
Liberal-conservatorii au preluat puterea în, au început să reducă subvențiile pentru locuință construcție și de a încuraja vânzarea de apartamente municipale în privatizate cooperative de locuințe'. Câteva apartamente sunt acum în curs de construit, mai ales co-op. Această stare nefericită de afacerile pot fi rezolvate printr-o mișcare de la principiile de piață. În ianuarie, un radical chirie de ajustare a fost propus de către Proprietari' Association, Asociație de Locatari și Companiile de Locuințe Municipale Pentru Organizație.
Noii chiriași vor plăti imediat chirii mai mari
Chiriașii existenți pentru reducerile ar fi lent progresiv.
Dar viitorul acestei propuneri este neclar. Am fost de viață și de a pune banii într-o casă din nordul Suediei. Am fost plecat și locul a fost vândut recent cu toate bunurile mele. și niciodată nu am fost notificat sau dat posibilitatea de a muta lucrurile mele înainte de vânzare. Care sunt drepturile mele Există un număr în Suedia pot suna. Eu sunt acum în Scoția Ce privește Michael Hi Bowers Michael, Cu putinele informatii pe care le-ați furnizat, este greu să știi exact povestea. Doar ca o presupunere, deși, dacă nu ați plătit impozitele pe proprietate, și nu au fost contactată, atunci este posibil ca guvernul să repossesed casa pentru a recupera datoriile fiscale. Dacă aș fi fost tu, aș fi privind în jos această cale.
Verificați cu site-ul, ei sunt organism guvernamental care au grija de acest lucru.
Trebuie să spun că pentru locul de a fi vândut, fără nici o notificare nu se întâmplă în Suedia, procesele sunt foarte lungi, trase afară și foarte democratic, deci nu trebuie să fie mai mult decât povestea astfel. Eu sunt un Australian care a trăit în Suedia pentru unsprezece ani din, am proprietăți în ambele țări, așa că sper să-mi comentarii cu privire la situația poate ajuta, fara a parea prea greu de cap. Toate cele bune, salutari, eu plec într-un mic pat apartament cu o cameră într-un mic sat din partea de nord a Suediei acum pentru un an. Înainte de am ajuns în acest apartament, am semnat un contract cu proprietarul, care prevede că, costul de chirie, care se ridică la SEK include de energie electrică. Din păcate, proprietarul a venit la mine astăzi și a spus că sunt consumatoare de o mulțime de energie pentru încălzire și gătit mai mult decât ceilalți chiriași și pentru acest motiv, trebuie să înceapă să plătească pentru un cost suplimentar de energie electrică sau întregul cost. Eu l-am rugat să-mi spună numărul mediu de kilowați-a permis pentru un chiriaș de a consuma o lună și ceea ce ar putea fi costul efectiv de inchiriere acest apartament dacă vrem să excludă costurile de energie electrică, dar fără nici un rezultat. Voi fi foarte bucuros dacă cineva mă poate ajuta pentru că mă simt exploatat. Obține lunar de analiză a informat pe lume pe piețele imobiliare și exclusive, acces rapid la oportunitățile de investiții livrate dreptul la inbox. Primi informat analize și proprietatea oferă din lume piețele rezidențiale direct în inbox.
