Nu aveți nevoie de ea pentru o casa
Am nevoie pentru a aplica pentru permisiunea de a inchiria sau subinchiria casa meaDa, veți avea nevoie de permisiunea de a închiria apartamentul tău. Dacă aveți în vedere inchiriere apartament, primul pas este sa vorbesti cu proprietarul sau Consiliul de Administrație al tău clădire de asociere. Dacă cererea dumneavoastră la oricare dintre ele este scăzut, nu vă faceți griji, ei nu sunt la final de decizie. Dacă ești refuzat avea întotdeauna opțiunea de a încerca cazul în Închirierea Tribunalului.
Cu toate acestea, veți avea nevoie de un semnat subînchirieze acordul pentru ei pentru a încerca acest caz.
Atâta timp cât aveți un motiv valabil pentru a inchiria sau subinchiria apartament, iar proprietarul nu are nici un motiv valabil să scadă cererea dumneavoastră, vă va fi de succes în recurs. Motive întemeiate pentru închirierea sau subînchirieri de-ar fi cum ar fi să lucreze sau să studieze în altă parte sau în străinătate, coabitare proces de lungă durată spital sau azil de ședere etc. Păstrați în minte că nu toți proprietarii sau asociațiilor de constructii permite închirierea sau subînchirieri de la persoane juridice, numai persoane private. Prin urmare, este foarte important pentru tine de a stabili o comunicare cu ei ca primul pas astfel încât să știi în ce spații sunt în măsură pentru piata de acasă. Este mult mai bine să dau seama că ei ezită să-ți dau permisiunea, atunci când sunt la începutul procesului, mai degrabă, atunci când ați găsit un chiriaș și sunteți gata să semneze pe linia punctată. Am constatat că de a avea un productive și non-emoțională a discursului cu proprietarul sau clădire de asociere, acordul și permisiunea, în general, este de ajuns.
Hyresrätt apartament: Permisiunea necesară de la proprietar.
Închiriere Co-operative apartament: Permisiunea necesară de clădire de asociere. La cerere, proprietarul va trebui să prezinte un chiriaș actul de proprietate (casa) sau subînchirieri de permisiunea de la un proprietar sau de constructii de asociere. De proprietate de inchiriat taxele pot acoperi costurile de operare și costurile de capital. Costurile de operare pot include taxele lunare plătite pentru locuințe cooperatiste de asociere, utilități, precum și o primă pentru uzură și lacrimă. Deși legea nu menționează credite ipotecare în special, proprietarii sunt permise pentru o taxă pentru costul de capital, care este în acest moment considerat a fi în jur de patru la sută din valoarea de piață a casei.
Dacă casa ta este un hyresrätt, poate subînchiria pentru ceea ce ai plăti în chirie-te de - dacă proprietatea este mobilate.
Asociatii care se ocupa de închiriat la Residensportalen sunt toate înregistrate de închiriere brokeri și sunt guvernate de brokeraj de proprietate legile din Suedia. Prin lege, nu avem voie să dea îndrumări sau sugera închiriere niveluri. În cele din urmă este proprietarul de apartament sau casa și primar titularul unui contract de închiriere care poartă responsabilitate pentru taxele și chiriile. Prin urmare, este foarte important de a găsi un chiriaș bun și un profesionist și solid contract de închiriere stabilite pentru închiriere sau subînchiria. Acest lucru va proteja proprietarul împotriva unora dintre riscuri asociate în închirierea. Casa ar trebui să fie lăsat pentru un chiriaș într-un termen rezonabil, locuibilă standard. Acesta ar trebui să fie, de asemenea, curățate profesional, care este ceea ce se poate aștepta atunci când reintre în posesia acasă după perioada de închiriere la fel de bine. Un locatar închirierea are drepturi exclusive de la domiciliu pe durata perioadei de închiriere. Un proprietar nu are dreptul de a intra în casa de la va fără permisiunea explicită de chiriaș. Excepții de la această regulă este dacă există motive rezonabile de îngrijorare imediată grave prejudicii unei persoane sau a proprietății, de exemplu, incendiu, scurgeri de apă, etc.
Cine este responsabil pentru chirii și taxe
Dacă introduceți de proprietate pentru alte motive, va fi în încălcare a contractului de închiriere. Dacă proprietarul este de gând să se bazeze în străinătate, se recomandă să aibă un reprezentant desemnat cu procură în Suedia, pentru a rezolva orice probleme legate de închiriere.
O copie a procurii ar trebui să fie lăsat cu clădirea de asociere sau de proprietarul clădirii.
Locatarul este responsabil pentru a lua bun grijă de casă și să urmeze contract de închiriere, de exemplu, plătește chiria la timp. Locatarul este, de asemenea, responsabil pentru desfășurarea oricărei persoane la domiciliu, handicap sau altfel. În cazul în care chiriașul nu în mod corespunzător, să urmeze regulile și să respecte contractul de închiriere, lettor are dreptul de a anula contractul și de a iniția o procedura de evacuare. Care sunt regulile pe preaviz Pentru 'hyresrätter' sau privată proprietăți deținute de o corporație sau o persoană privată, care este închiriat o altă proprietate: contractele de Leasing care au o perioadă fixă sau numai cu continuarea obligă proprietarul la perioada inițială. Un chiriaș are întotdeauna dreptul de a da preaviz de trei luni de la ultima zi a lunii, indiferent de perioada de leasing. Această regulă se aplică indiferent de alte condiții ale contractului și nu poate fi schimbat. Acest lucru este suedez de închiriere de lege și nu pot fi eludate. Proprietarul poate întotdeauna să renunțe la dreptul lor de la o perioadă de preaviz și, astfel, permit locatarului de a fi eliberat din contract înainte de sfârșitul perioadei de preaviz. Acordul poate de stat cu un termen de preaviz, dar apoi se aplică numai pentru proprietar, de asemenea, în cazul în care acordul prevede o perioadă de preaviz mai redusă se aplică numai în cazul în care chiriașul.
Dacă un contract de un set termenul nu are clauze care reglementează încetarea contractului de leasing contractul de leasing devine automat o întrerupere-s-a încheiat acordul, ca precum și în cazul în care chiriașul rămâne în casă timp de o lună de la sfârșitul perioadei de închiriere de un termen fix acord.
Pot exista circumstanțe speciale, atunci când acordul este reziliat prematur de către oricare dintre părți.
Astfel de cazuri includ daune-interese sau deficiențe de acasă, care îl face nepotrivit pentru a trăi în, și în cazul în care chiriașul sever încălcarea contractului (sever întreruperi în plăți de închiriere, severe ignoranță de reguli și regulamente, etc.).
Aceste anunțuri de anulare sunt reglementate prin lege, când, de ce și modul în care acestea pot fi servite. Pentru proprietăți în proprietate privată, locatarul poate da un calendar lună, iar proprietarul trei calendar luni, indiferent de acord asupra contractului de leasing.
De asemenea, chiriașii nu se poate presupune că contractele de închiriere se prelungește în mod automat și trebuie să se mute la sfârșitul contractului, chiar dacă nu au primit nicio notificare oficială de la proprietar.
Ce obligații fiscale ca și un proprietar. Închiriere venituri impozabile și ar trebui să fie raportate autorităților. Acesta este raportat la Skatteverket forma K și este prezentat cu impozitul anual de evaluare. Consulta Skatteverket pentru mai multe informații detaliate. Am nevoie pentru a configura un acord să renunțe la drepturile chiriașilor de ocupare. Nu și dacă proprietatea dumneavoastră se încadrează în proprietate privată dreptul de și nu dețineți alte proerties care le închiria. Locatarii din hyresrätter' sau o proprietate privată deținută de către un profesionist proprietar avea un asa-numit imediată a dreptului de ocupare'. Acest drept poate fi declarata nula pentru o perioadă de timp, printr-un acord între proprietar și chiriaș. Un astfel de acord este valabil timp de patru ani de la începerea contractului de închiriere fără aprobarea de închiriere de tribunal în cazurile de mai jos, orice prelungire a acestui contract va trebui să fie aprobat de închiriere tribunalului. Renunțarea nu are nevoie de închirierea de tribunalul aprobare când se lasă să. Una sau două case familiale în cazul în care proprietarul intenționează să reinstaleze sau transfera dreptul de proprietate, dar nu este parte a unui comerciale lasă de întreprindere. Un apartament de închiriere, care este subînchirieze și primar rentor intenționează să reinstaleze. Un co-operative apartament care este subînchiriat în cazul în care proprietarul intenționează să refacă sau să transfere dreptul de proprietate asupra cotei lor în co-operative. Acordul de renunțare este preparat într-o formă accesibilă. Care sunt formalitățile preaviz O notificare de anulare a unui contract de leasing ar trebui să fie trimise prin e-mail înregistrată la cealaltă parte (proprietar sau chirias) la adresa de pe contractul de închiriere, cu excepția cazului în instruiți în scris. Anunțul de anulare ar trebui să precizeze care este de servire notificare, care este adresa o privire, atunci când o notificare este servit, de ce este de a fi servit, atunci când ultima zi de ocupare va fi, informații de contact pentru servire de partid, care servește partidului semnătura și spațiu pentru servit partidul, de a aproba anularea cu semnătura lor. La data înregistrării observa cu posta servește ca data la care a servit partidul a primit la o notificare prealabila. Mai multe despre preaviz suedez de închiriere legea este complexă și nu este recomandat să încercați să pune împreună un contract de leasing de închiriere, dacă nu sunt foarte cunostinte vaste despre legea (agent sau avocat specializat în dreptul proprietății.
