Dacă nu ești de rulare în numerar (în care caz felicitări, treceți la următorul punct) ai de gând să nevoie de un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartamentÎn comparație cu alte țări Băncile suedeze par stricte atunci când vine vorba de cine se va da cu împrumut bani pentru a, și a stat evident, ei vor dori o dovadă solidă de venit constantă și situația dumneavoastră financiară înainte ca acestea vor tuse verde.
Ca o regulă de degetul mare, dacă sunteți în ocuparea forței de muncă permanent, veți găsi că este mai ușor pentru a obține un împrumut decât dacă sunteți desfășoară activități independente, deoarece acesta din urmă este considerat mai ridicat de risc.
Daca sunteti self-employed nu e imposibil, dar va trebui să facă un efort pentru a convinge banca cu dovezi că afacerea ta este punct de vedere economic. Dacă ocuparea forței de muncă permanent este în Suedia, chiar mai bine. Un al doilea punct să ia în considerare este faptul că o bună suedeză istoria de credit va merge un drum lung spre ajutându-vă să obțineți un împrumut. Dacă nu aveți o istorie de venit în Suedia și se deplasează din străinătate, va trebui să furnizeze dovezi detaliate de istoricul dvs. de credit, împrumuturi din străinătate ai, și dovada de active. Ar putea fi în valoare de închiriere inițial pentru a construi un credit intern de istoria și de a face procesul de cumpărare ușor. Apoi, există depozit - în aceste zile, în Suedia este comun pentru cincisprezece la sută din apartament costa să vină din propriul buzunar. Ca din iunie legii suedeze dictează că noi împrumuturi trebuie să fie amortizat de două procente în fiecare an. Dacă îndepliniți cerințele băncii, cere-le pentru un creditor notă - dovada de suma pe care ești dispus să vă împrumute. Odată ce aveți unul este în valoare de cumpărături în jurul pentru cea mai bună ofertă - să consulte cât mai mulți creditori posibil și a vedea cine poate taie cea mai bună afacere. Odată ce ești înarmat cu dovada, puteți începe de licitare pe un apartament (unele agenții imobiliare necesita o înainte ca să vă permită să facă acest lucru). Cu banca de aprobarea în buzunar, începe căutarea de la proprietăți. Se arunca cu capul în agent imobiliar site-uri, sau chiar mai bine, Hemnet, care le adună, pentru listări de ce e pe piata sau ce este pe cale să fie pe ea (există chiar și un cuvânt în limba suedeză pentru uita la casele pe Hemnet). În cazul din urmă, contactati agentul nostru imobiliar pentru a vedea dacă ați putea fi chiar posibilitatea de a face o mutare înainte de aparițiile publice begin. În caz contrar, e timpul pentru a merge la proprietate pentru o casă deschisă, scoate-ti pantofii, și au o privire în jur, la fel ca oricine altcineva. Odată ce ați decis doriți locul, începe de licitare prin intermediul agent imobiliar. Procesul se face de obicei prin SMS, astfel încât asigurați-vă că aveți telefonul din apropiere pentru a reacționa la orice contra-oferte. În cazul în care oferta este câștigător, felicitări, dar numai provizoriu, deoarece chiar și după ce contractul este semnat, aveți în continuare nevoie pentru a fi acceptat în cooperativei care deține clădirea. Ce e asta, am auzit-ai spus Atunci când vă cumpărați un apartament în Suedia, nu numai de a cumpara dreptul de a trăi în proprietate în sine, dar, după toate probabilitățile, de asemenea, de cumpărare într-un colectiv. În fiecare lună veți plăti taxe care merg în cooperativei oală, și, la rândul său le folosi pentru a plăti pentru utilități, cum ar fi costurile de încălzire în clădiri, de zi cu zi de întreținere cum ar fi curățarea de comună holuri, proiectele mai mari și ca orice este posibil renovare a clădirii. Diferite cooperative au diferite taxe lunare, și cât de mult veți plăti este în mare măsură determinată de cât de mult venitul cooperativei are, pe de o parte, și cât de mare cheltuielile sunt pe de altă parte. În afară de taxa lunară plătită de chiriași, alte forme de venit comune pentru cooperativele includ serviciile de apartamente în clădiri care pot fi închiriate pentru a vizita membrii familiei, comunale camere care pot fi inchiriate pentru funcții, și locuri de parcare care pot fi închiriate la un cost.
Cea mai mare cei din alte surse de venit sunt în proporția în clădire a cheltuielilor, cea mai mică suma pe care o plătiți în taxa lunară.
Este bine în valoare de a face unele de cercetare pe cooperare că sunteți de cumpărare în înainte de a face o ofertă pentru un apartament, prin urmare, o cooperare cu un mai stabil istoria economică și variate surse de venit este în valoare de greutatea sa în aur. Site-uri ca suedeză Avocați On-line vă permite să căutați pentru o cooperare anual rapoarte financiare și uită-te la ce fel de stat este în - ia ceva timp să ia în considerare detaliile. Și înainte de a cumpăra, verificați dacă cooperativa are nici marile lucrări de construcție planificate în viitorul apropiat. Cumpara un apartament de vis, doar pentru a afla că baia va fi indisponibil o lună, în timp ce clădirea veche a sistemului de drenaj este înlocuit nu este un sentiment bun. Fiind aprobat de către asociația de locuințe este ultimul pas în apartamentul tău. În teorie, ai putea fi respins, dar asta e rar Cu toate acestea, pot fi un fel de proces de interviu ca o formalitate - faceți cunoștință cu vecinii, ca un fel de lucru. Una pe termen mai lung chestiune de a păstra în minte, dacă sunteți de gândire de a cumpara un apartament in Suedia, dar nu sunt sigur dacă va rămâne în țară definitiv, este faptul că profitul realizat din vânzarea de bunuri este supusă impozitului pe câștiguri de capital - douăzeci și doi la sută din profit. Acest impozit poate fi amânată, în plină până la limita maximă de. patruzeci și cinci de milioane de coroane dacă utilizați bani pentru a face upgrade la o nouă casă în Suedia sau în spațiul Economic European (SEE), dar dacă e în altă parte, va trebui să plătească. Dacă vii din SUA sau Australia, de exemplu, și având în vedere cumpărarea unui apartament în Suedia înainte de a în cele din urmă se mută înapoi acasă, care este în valoare de păstrarea în minte.
